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【群众时报驻香港特约记者 叶蓝】香港特区政府连年来发奋于造“留学香港”益阳铝皮保温工程，获取很猛弘扬，香港非土产货生不停增多。在宿位需求加大的配景下，连年不少大学及财团购入货仓等改装成学生寝室，掀翻投资学生寝室的激越。

非土产货学生东说念主数直有增减

香港头条日报网12日报说念称，香港华润隆地本岁首以9.53亿港元购入的葵涌货仓格式，已造为学生寝室，共提供约900个住宿位，房间类型包括单东说念主套房及双东说念主套房，面积从约163平英尺（1平英尺约0.093平米）至260平英尺，单东说念主房间月租9600港元起，双东说念主每东说念主6500港元起，房间配备智能门锁，提供书桌、立鞋柜及衣柜，还有干湿差异的浴室等。

报说念称，该学生寝室的位置相配可以，外出步碾儿约10分钟，可到达港铁葵兴站，便学生乘港铁抵达香港理工大学、城市大学、浸会大学等院校。该学生寝室还意料打算树立属接驳巴士工作，直达港铁葵芳站及九龙塘。此外，为配学生的生计需要，该学生寝室亦设分享厨房、洗衣房、健身房及文娱室等。

这么的学生寝室改建格式源于多量的宿位需求。据悉，香港现存30所上院校，非土产货学生东说念主数直有增减。有关平台的统计炫耀，2024年至2025年度修读学位课程以上的有约28.69万东说念主，其中约9.2万东说念主瑕瑜土产货学生，比上年度有所增多；修读学士学位以上的则约23.1万东说念主，非土产货学生占8.9万东说念主，比上年度也有所增多。数据炫耀，香港8所受到香港大学赞成资助委员会资助的大学的修读学生，2025-2026年度总和约11.65万，非土产货生占近3.04万。

有分析文告称，香港八大院校的学生与宿位比例平均约为3.4∶1，宿位供应明显不及，跟着港府新计谋落实，非土产货生越来越多，瞻望香港合座学生宿位的缺口或将扩大至过7万个。

早前总部位于加拿大的辩论工作机构力的文告也炫耀，香港当今靠近学生住宿败落问题，2024-2025年度仅有4.81万个宿位，而有需求的非土产货学生有9.2万名，供需差距很大。该机构预测，至2028年，香港土产货及非土产货学生的总宿位需求将达17.2万个，届时供应仅约5.5万个。换言之，届时将败落约12万个宿位。

收购货仓改装是省时的案 益阳铝皮保温工程

为应酬改日不停增多的非土产货学子在港住宿不毛，港府提议多项荧惑增多学生宿位的措施。2025年7月，香港赞成局出“城中学舍意料打算”，荧惑市集把商厦改装为学生寝室，从而增多学生宿位供应。

香港好多抓商厦及营业土地的业主积反映，据港媒统计，自“城中学舍意料打算”出以来，港府有关部门接到不少改装案央求。规模较大的个案是香港“灯炷绒大”江达可抓有的不雅塘活化商厦格式LT Tower，其3月央求改装学生寝室，改建现存建筑物部分大地层及2楼至15楼，提供274间学生寝室供土产货及外地学生租用，共提供517个床位。

货仓改装格式也十分热点。香港华夏惩处工作有限公司营运总司理郭明兴说，要在短时代内增多学生宿位，收购货仓改装是省时的案。货仓自身符消及屋宇修复的规格条目，固然收购价钱腾贵，但已有定住宿配套，如房间有立沉溺步履，原有的餐厅、会议室和健身房也容易改装为学生复习室及分享空间，短期内即可过问运营。郭明兴称，铝皮保温货仓改装寝室格式有两大趋势：是距离校园较近但宿位较少，取交通便利；二是距离校园较远但宿位较多，需提供较多因循工作。

各路资金仍是进入货仓改装学生寝室的域。早在几年前，香港晶苑投资就进犯学生寝室市集，当今已在港运营多学生寝室，如位于香港红磡的Y83学生寝室、位于山说念的YHill学生寝室。

香港华夏集团旗下华夏投资也不停扩大香港学生寝室河山，本年以逾15亿港元购入九龙城富豪东货仓，意料打算将其改建为学生公寓，提供1400至1500个床位。华夏投资明言，公司成见是在改日2至3年内，将香港学生寝室的床位供应上调至约6000个。

英国机构“太平戴维斯”3月发布的投资市集文告炫耀，2024至2025年间，香港共27幢货仓及工作式公寓易手，当中23幢意料打算改装为学生寝室。

货仓业东说念主手变得吃香

当今不少大学生寝室营运团队倾向遴聘货仓业东说念主员，酿成新的需求。

据香港《星岛日报》12日报说念，香港等赞成科技学院货仓餐饮及工商惩处学系阐发蔡惟真暗示，受旅游业复苏带动，加上学生寝室接踵落成，货仓业东说念主手变得吃香、手。因为货仓从业东说念主员的应变及同样智商强，被合计能有惩处学生寝室。有货仓业惩处层皆集院校猎头，邀请应届毕业生参加“惩处培训生意料打算”，有货仓东说念主力资源总监出席惩处培训生的毕业礼。除了加薪，个别货仓还提职工福利，如职工假、费房间及购物扣头，但愿留下东说念主才。

蔡惟真称，运营大学生寝室跟惩处货仓判然不同，前者需要多热心住宿生，如协助安抚挂家厚谊。而在运营上，大学生寝室团队点子不停，蔡惟真清晰，有门管待内地生的寝室提供贴心工作，超过招聘早年曾来港升读大学的“港漂”巨匠兄或巨匠姐担任皆集员，向师弟、师妹传授告戒。

业内东说念主士分析，连年内地生掀翻赴港肄业潮，带来强大住宿需求。联系词，屋苑分租房质地交集，安全亦然不少长探讨的，因此由业惩处团队营运、提供质地配套、可拎包入住、备有24小时保安的学生寝室崛起，成为多数香港非土产货学生的新宠。从投资者的角度看，学生寝室租期时常以学年筹划，房钱广宽由长承担，坏账率低，可带来雄厚的现款流。

有地产界东说念主士暗示，据新的2026年《QS寰球大学排行》，香港大学、香港中语大学、香港科技大学、香港理工大学及香港城市大学，5所香港的大学均名列寰球前100强，瞻望香港的大学会无间成为内地及相近地区学生肄业的热点遴聘，在宿位莫得有余供应的情况下，有关改良产业将抓续慷慨发展。

香港学生寝室“日新舍”总司理赵嘉贤建议港府有关部门趁早制定有关发机制，确保营运商遵命总共屋宇条例、火领导，并坚毅寝室的基本法式，如低私东说念主空间面积、分享空间步履等，杜非法运筹帷幄。

有港媒分析说，学生寝室投资热度背后有计谋驱能源，香港正通过“留学香港”等计谋向勾引非土产货学生，同期化端东说念主才勾引与下层居住环境，催生地产市聚积构投资契机，勾引成本加快布局。

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